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      蓝城新闻

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      蓝城“小镇战略”的另一面:城乡有机更新

      发布时间:2022-06-05 新闻出处: 字体:大 中 小 

      她是以雕刻、壁画、楹联和书法“四绝”而饮誉海内外的“江南第一庙”。

      她庙藏中国第一个离合字谜,被看作是中国文字隐语的图腾、字谜的鼻祖。

      她留下了“书圣”王羲之生前最后一幅小楷作品的碑文,其字本至今风靡书法界。

      面朝曹娥江,历经一千八百多年,在上虞曹娥老区的厚土之上,曹娥庙依然熠熠生辉。




      2017年,蓝城集团董事长宋卫平先生应绍兴市上虞区政府邀请,前往曹娥老区踏勘考察,有志复兴这片自汉唐以来、市井人烟从未中断过的土地。


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      2017年宋总实地踏勘曹娥庙


      蓝城有道团队肩负宋总的嘱托,开启了与老曹娥的缘份。


      2017~2019年,在蓝城集团执行总裁、蓝城有道平台总经理张法荣先生的带领下,团队历经数次现场勘查、探讨和论证之后,在完成了城市、历史、文化、非遗、古建、民俗等近百项课题,拜访了百余位相关人士之后,蓝城·运河江南项目应运而生。


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      有道团队拜访曹娥文化相关老师


      作为蓝城首个“学术型城市有机更新样本”的江南里,跳脱普通房产开发,积极投身城市更新的建设与营造中,为上虞人建造更适宜的居住样板,不断践行理想生活。


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      江南里实景图


      2022年,团队将江南里北侧的千年海塘建设成人行带状景观公园,在江南里南侧的运河河岸遍种?;ǖ戎脖?,并结合人行步道打造出景观层次丰富的滨河公园。


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      海塘公园实景图

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      海塘公园音乐派对实景图


      与此同时,以原4000方曹娥老街——里直街为基础,在保留原有街道尺度、建筑位置及坡向的基础上,分门别类对老建筑进行翻新、改建,同时新建的2000多方新里直街,是江南里家人共享的商业、文化空间,也是上虞城市的会客厅,俨然成为上虞独特人文记忆的生动展现。


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      改造后的里直街实景图


      如果说对于江南里和里直街的打造,算是蓝城有道团队在孝德小镇的一个“尝试”,那么如今面对规模更大、文保点更多的曹娥庙历史文化街区修复改造项目,团队面临着更大的考验和挑战。


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      晚霞余光下的曹娥庙


      如何继承地域的历史与文化,如何在创新中找到守正之路,如何在溯源的过程中找到时代的笔触,团队将以曹娥庙历史文化街区为新起点,用蓝城笔触书写一个老曹娥的当代故事。


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      修复后的曹娥庙老街将焕新为曹娥庙历史文化街区,位于“孝德文化小镇”的核心区,整体用地约 89997.2平方米,东至曹娥江,南至上沙村,西至萧曹运河,北至城南大桥北。


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      曹娥庙历史文化街区夜景鸟瞰图


      曹娥庙历史文化街区顺应“孝德文化小镇”的城市空间肌理,以“北动,南静”布置业态,呈现“一核两带五区”的空间结构。


      “一核”即曹娥庙;“两带”即曹娥江绿道景观带与运河文化体验带;“五区”即庙北街区、曹娥庙区、庙南街区、上沙百步街区及生态地下停车区。


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      曹娥庙历史文化街区空间规划


      曹娥庙历史文化街区所处的曹娥老区,曾经江河交汇,市井文化高度繁荣,不仅有上沙百步街、曹娥电报局、曹娥庙、汤公祠等众多历史遗迹,每一间老房子,每一条老弄堂,无一不是时光的见证者。

      蓝城有道团队要做的,便是在这5000年厚积的文明断片上,修补、打磨和擦亮,让昔日的光辉重新绽放新的光芒。


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      右图为曾经的上沙泰昌南货店旧址

      (赵张达老师摄于2017年3月)


      曹娥庙周边地块历史文化街区的修复改造,并不是单纯的建筑景观改造,它所展现的是上虞城市的记忆和风貌,团队要做的更是?;び牖罨芳且溆胛幕雎?,更新传统民居场景,同时注入各色业态以联动公共空间,激活场地空间活力,让老街焕发新的生机。


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      曹娥庙历史文化老街古时为运河运输业和居住混杂区,巷弄、埠头、闸坝……这些老地方已经成为老曹娥生活不可或缺的一部分。


      中国美术学院风景建筑设计研究总院,挑起设计重任,对原有的地块肌理进行了研究,提取原有路网进行深化设计,以原有的街区做主骨架,巷弄为次骨架,重新梳理项目的布局和建筑排布。


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      上沙百步街更新效果图


      这样的设计,让主街承担起各空间节点的衔接,形成引导的功能,让居住者更加舒适地享受生活,让游览者更好地享受观光,还能让具有当地特色文化的巷子成为一个个具有探索趣味的“微景点”,让游览者们可以随心探索运河文化。


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      如何将文化的传承融入设计?

      如何保留土地和建筑中的乡愁?

      美院设计团队给出的答案是:让现代与传统风格的建筑混搭。


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      上图为石灰道地广场更新效果图

      下图为曹娥庙全景航拍图


      建筑迎合现代需求,但建筑的尺度、色彩和材料采用传统手法,让主街展示运河的历史文化,让巷子展示原住民的聚落文化。


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      街区更新效果图


      老街旧巷、古祠故宅,被精心保留并穿插在新建肌理之间;前卫艺术品和时髦抢眼的橱窗交错辉映、目不暇接;在片断的极旧与散漫的极新之间,建筑设计通过对浙东民居之青石勒脚、坡屋顶、封火墙、天井、砖雕台门、廊桥等形式基因的传承、演绎,使整体建筑风格散发出一种“非新非旧”的“转世”气质。


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      街区更新效果图


      如此设计,不仅让老街依然保有曾经的气质和底蕴,在居住的舒适程度和便捷程度上,则更符合现代的居住习惯和居住要求。一切似乎都是焕然一新的,一切又都能感受到旧时的风物痕迹。


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      街区河岸景观更新效果图


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      近几年,蓝城有道平台坚持初心,在坚定不移走小镇发展之路的同时,也衍生了“城乡有机更新”之路。从城市有机更新到乡村有机更新,再到老集镇有机更新,不断在探索老街焕新、乡村振兴、共同富裕新路径,共创城乡美好未来。


      2019年,有机更新1号作品——上虞江南里,作为城市历史街区有机更新的典范之作,蓝城有道团队以小镇开发思维贯穿始终,在城市第一居所中落地小镇情怀,获得业主家人的高度认可。


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      江南里会客厅实景图

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      江南里院落实景图

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      江南里宅院实景图


      作为江南里项目最重要的商业配套——里直街,充分挖掘本土文脉,有效融合潮流文化,力争打造传统与时尚结合的休闲生活新地标,致力于成为上虞历史街区改造运营的城市名片。


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      里直街夜幕降临实景图

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      里直街夜色实景图


      而温州苍南的渎浦老街,也正是因为上虞江南里的悉心打造,当地政府慕名而来,邀请蓝城有道团队担任项目的定位策划和概念规划,焕发老街新活力。2020年初,团队扎根苍南,从节庆、祭祀、非遗、饮食等“渔”文化,到人文书画、宗族观念等“士”文化,再从传统肌理的街巷空间,到顺应时代的节点空间,彻底研读苍南的前世今生。


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      渎浦老街效果图


      2020年,有机更新2号作品——苍南渔寮,成为乡村有机更新的开篇之作。蓝城有道团队尊重真实乡村的差异性、多样性和历时性,在保留各个时代建筑特征的前提下,去除临时性、简易工业材料搭建构筑物,新建符合时代特征的当代建筑,使得乡村的真实记忆得以保存。与蓝城小镇战略一样,真真切切为乡村振兴助力,为村民的美好生活努力,为共同富裕添砖加瓦。


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      苍南渔寮鸟瞰实景图

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      渔寮观景台实景图

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      渔寮改造后村貌

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      渔寮校舍改造图(民宿)

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      渔寮海边咖啡馆实景图


      2022年4月,有机更新3号作品——嘉善丁栅水乡SOHO,又开启了老集镇的有机更新新里程。该项目以延续丁栅水乡生态格局和地域文化肌理为基础,以“科创、农创、文创、乡创、青创”五创产业融合发展为核心,以“宜创、宜游、宜居”为切入点,以“生态、生活、生长”三生融合为目标,希望在?;さ胤轿穆龅耐狈⒄固厣?,开发推广性更强的复兴模式,实现丁栅粮仓从物质粮仓到精神粮仓的转变之路。


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      丁栅水乡SOHO鸟瞰效果图

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      丁栅水乡SOHO夜景效果图

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      丁栅水乡SOHO精神坐标——筒仓效果图

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      丁栅水乡SOHO滨水商业街效果图

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      丁栅水乡SOHO田园效果图


      2022年5月,蓝城有道再度中标上虞曹娥庙修复改造历史文化街区全过程代建,在汇集了城市、乡村、老集镇等多维度的有机更新之后,再度发力城市有机更新,希望在新与旧中激情碰撞,呈现一个似曾相识却又活力无限的新曹娥。


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      曹娥庙历史文化街区改造效果图


      高尔基曾鼓励广大青年:你们来到这世界,不是为了要服从老朽的东西,而是要创造新的、有理智的、光辉的东西。在有机更新面前,蓝城有道团队已有一个良好开端,未来将以青年人的激情、热情和真情,保持“小镇思维”,继续砥砺前行,为城市、集镇和乡村,保留本土记忆,创造新的光辉。


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